今年上半年，上海房地产市场持续笼罩在调整期的阴霾之中。伴随着全国范围内愈演愈烈的降价风潮，尽管开发商频频推出促销活动，但市场整体仍难以摆脱低迷态势。
在供应端，上海房地产开发企业面临前所未有的压力。新房市场库存持续攀升，部分区域项目去化周期显著延长。为加速资金回笼，开发商不得不采取以价换量策略，多个项目出现价格松动，特价房、工抵房等促销手段层出不穷。
需求端同样不容乐观。购房者观望情绪浓厚，对后市预期普遍谨慎。刚需群体受制于收入预期不稳，改善型需求受制于二手房交易链条不畅，投资性需求则因预期收益率下降而大幅萎缩。这种供需失衡的状态导致市场成交活跃度持续处于低位。
值得注意的是，上海不同区域市场呈现明显分化。核心区域凭借稀缺的区位优势和完善的配套设施，价格相对坚挺；而远郊区域则面临更大的去化压力，价格下调幅度更为明显。这种结构性差异进一步凸显了市场调整的复杂性。
业内专家分析认为，当前市场调整是多重因素共同作用的结果。一方面，宏观经济环境的不确定性影响了市场信心；另一方面，房地产行业自身发展模式正在经历深刻变革。在'房住不炒'政策基调下，市场正在向更加理性、健康的方向发展。
展望下半年，上海房地产市场预计仍将处于筑底阶段。随着政策端持续优化调整，以及开发商进一步调整定价策略，市场或将在震荡中逐步寻找新的平衡点。但短期内，全面回暖的可能性较低，行业参与者需做好应对长期调整的准备。
