近期，中国楼市出现一项关键数据自去年以来首次回正，引发了市场对房地产复苏的乐观情绪。在表面数据向好的背后，行业仍面临多重挑战，以上海为例的房地产开发市场尤为典型。
数据显示上海房地产开发投资额在连续12个月负增长后首次转为正增长，这得益于政策支持力度加大和部分项目集中入市。土地成交溢价率回升、新房成交量环比上升，反映出市场信心有所恢复。但需注意的是，这一回正主要依赖少数高端项目和核心区域支撑，整体市场分化加剧。
乐观情绪下，不乐观因素依然突出。一方面，上海商品房库存去化周期仍处高位，非核心区域项目销售承压，开发商资金链紧张问题未根本缓解。另一方面，居民购房意愿受就业收入预期影响，观望情绪浓厚，导致市场需求基础不稳固。房地产企业债务风险累积，部分中小房企面临退出压力，行业整合加速。
从长期看，上海作为一线城市，房地产开发需从规模扩张转向质量提升。政策应注重精准施策，避免过度刺激引发泡沫风险，同时推动保障性住房和城市更新，促进市场健康平稳发展。总体而言，数据回正是积极信号，但楼市真正回暖仍需时间，各方应理性看待当前态势，防范潜在风险。
