上海市2024年度首轮集中供地顺利落下帷幕。本批次共推出19宗住宅用地，最终全部成功出让，总成交金额达到518.83亿元。这场备受瞩目的土地盛宴，不仅为上海房地产市场注入了新的活力，也清晰地传递出市场当前的结构性特征与发展趋势。
从成交结果来看，市场呈现出显著的“冷热分化”态势。位于核心区域或配套成熟的优质地块竞争激烈，溢价成交的情况多有出现，显示出开发商对上海长远价值的坚定信心。而部分区位条件相对普通的宅地，则以底价平稳成交。这种分化客观反映了市场在回归理性过程中，对土地价值的评估更为精细和务实。
本次土拍最鲜明的特点，是 “央地国企仍是绝对拿地主力” 。在成功竞得土地的房企中，央企、地方国企及混合所有制企业占据了绝大多数份额。它们凭借雄厚的资金实力、稳健的经营策略和强烈的社会责任感，在本轮供地中担当了“压舱石”的角色。这一现象延续了近两年土地市场的格局，其背后逻辑在于：在当前行业调整周期，国企、央企融资渠道相对通畅，信用资质优良，更有能力参与大规模、长周期的城市开发建设，保障市场平稳运行和住宅有效供给。
具体来看，多家上海本地国企表现活跃，积极布局，旨在深耕大本营，保障区域住房建设。部分全国性央企也择机补仓，看好上海作为一线城市的长期发展潜力。相比之下，民营房企的参与度虽有所恢复，但整体仍显谨慎，多采取联合体形式或聚焦个别优质地块参与竞拍。
上海房地产经纪行业的观察与联动
作为房地产市场的重要一环，上海房地产经纪行业敏锐地捕捉着土地市场传递的信号。业内分析普遍认为，此次集中供地的平稳落地，有助于稳定市场预期。一方面，成功出让意味着未来一至两年内，将有新的商品房项目陆续入市，为市场补充房源，满足多样化居住需求。另一方面，国企主导的开发格局，往往意味着项目在工程进度、建筑质量和交付保障上更具确定性，这在一定程度上能提振购房者的信心。
对于经纪行业而言，未来需要重点关注这些新出让地块的规划属性、产品定位以及入市节奏。国企开发商的项目通常更注重长期口碑和产品力，这要求经纪服务也需要向专业化、精细化方向深化，以匹配可能提升的产品标准和服务需求。土地市场的稳定也将传导至二手房市场，有助于形成“新房带动存量，存量支撑新房”的良性互动，促进整个房地产交易链条的平稳健康发展。
与展望
上海首轮宅地集中出让以超过500亿元的成交额实现了“开门红”，央地国企的托底作用显著，确保了土地市场大盘的稳定。这既是当前市场资金面和信心面的真实反映，也体现了在上海这座超大城市，房地产市场正在由过去的“高杠杆、高周转”模式，向更加注重品质、稳健和可持续发展的新阶段过渡。
随着经济持续回升向好以及房地产调控政策的持续优化，市场信心有望逐步修复。土地市场作为源头，其稳定是楼市健康发展的基石。本次成功出让，为上海全年房地产市场的平稳运行奠定了良好开局，后续市场的表现，仍需关注具体项目的入市情况、整体宏观经济环境以及购房者需求的切实变化。上海房地产经纪行业也将随之调整服务策略，在变化的市场中寻找新的机遇，共同维护上海房地产市场的长期稳健发展。
